二胎房貸經驗必知的3項條件
二胎房貸經驗必知的3項條件

【二胎房貸經驗】必知的3項條件?

【二胎房貸經驗】必知的3項條件?

當您有新的資金需求,想爭取高額度、低利率的貸款方案,但名下房屋貸款仍未清償時,「二胎房貸」就是很好將房屋價值做最大化利用的貸款方式。但二胎房貸在不同管道申辦差異相當大,貸款成數、年限、利率都會根據申貸人的財務狀況而有所不同,因此在申貸前弄清楚合理的貸款條件,也是申貸人必須做的功課之一!本篇文章貸叔叔統整了市面二胎房貸方案,為您解析二胎房貸與信貸差異、貸款年限、貸款成數,幫助您快速瞭解二胎房貸,找到最合適的貸款方案!

條件一:二胎房貸年限

台灣目前有辦理二胎房貸的銀行不多,因為風險上的考量目前僅有12間的銀行有承辦此項業務,而各間銀行的貸款年限不一,二胎房貸年限最高從7~15年都有,實際年限仍得視申貸人的 信用狀況、財務狀態、過往繳款紀錄而定。

另一方面,若是透過民間貸款機構,像是代書貸款、融資二胎房貸款,便有機會申請更長年限貸款、減輕繳款負擔,例如:我們貸叔叔就提供最長40年貸款方案,整合銀行/融資公司/代書3大管道,可依據您的狀態、需求評估最合適的貸款方案!

條件二:二胎房貸信貸比較

台灣的銀行因為有負債比(DBR)22倍的貸款上限,因此以信用貸款來說,可以貸款的金額上限即是:申貸人薪資所得x22=「可貸款額度」,但以實際的辦理狀況來看,銀行大多只會承做到申貸人薪資所得比的15-18倍,若以薪資5萬來說,最高也只能貸款90萬。

然而,二胎房貸的貸款額度上限,則是依房屋殘值來決定,在現今高房價時代,很容易貸款到100萬以上。再加上貸款利率部分,比起二胎房貸年利率為1.4%~2.5%,銀行信貸則是年利率1.4%~9%之間,想較之下二胎房貸較為優惠,也因此許多人在碰到 信用貸款、卡債高利息問題時,都會透過二胎房貸來減輕貸款負擔!

條件三:二胎房貸成數多少才合理?

二胎房貸成數多少才合理呢?這主要得視辦理管道而定,一般來說二胎房貸的貸款管道可分為3種,而這3種的成數上限分別為:銀行二胎房貸最高8成、代書二胎房貸最高9成、融資公司最高130%,以上這3項管道貸叔叔都有提供服務,若您有任何問題或是房屋/土地屬於持分等情形,都歡迎我們聯繫進行免費貸款諮詢!

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