@uncle loan

持分房屋貸款

HOUSE LOAN

持分屋貸款

什麼是持分房屋貸款?

持分房屋貸款辦理前先確認一下權狀上房子是「公同共有」還是「分別共有」,共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有,有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有

持分房屋貸款影片

Mr.Uucle Loan

持分房屋貸款如何申辦

房屋共同持有貸款成數

公同共有」的持有人持分比例未清楚言明,所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比起「分別共有」更加麻煩複雜,需要全體公同共有人同意才可以執行上述行為(法律有規定的狀況除外)

什麼是民間持分房屋(子)銀行貸款?房屋持分糾紛如何處理?

想利用名下房屋進行貸款,房屋卻是「持分產權」該怎麼辦? 辦理持分房屋貸款前,先認識「持分房屋」是什麼,才能免於選錯貸款方式而浪費不少時間!以下就讓【貸叔叔】告訴您。

房屋持分」意旨一間房屋有2人以上共同持有,法律上的持有權會依據共同持分人數均分。舉例來說,一棟房屋若有4個共同持分人,那麼每一位持分人的持有權便為1/4。

而「民間持分房屋貸款」就是針對個人持有的房屋產權,進行抵押取得資金的貸款方式,這點是銀行貸款大為不同,接下來就讓帶叔叔為您進一步介紹「持分房屋該如何貸款

持分房子可以貸款嗎?

持分房屋」是可以貸款的。
但比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來貸款、買賣等各種使用,需要先確認房子是「公同共有」還是「分別共有」,若為「公同共有」就必須經由兩個人同意才可以進行貸款、買賣等事宜。

房屋持分過戶糾紛有哪些?

持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。最常見的情況發生在「繼承長輩產權」或是「夫妻共同買房」2種狀況。

房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」,若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時,只要有一人不同意出面擔保,那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。

此時選擇民間融資公司、代書貸款,便能在不影響他人的權益之下,順利進行持分房屋貸款,過程也不會讓其他持分人知曉!

持分房屋銀行可以貸款嗎?

辦理銀行持分房屋貸款不容易,因為對銀行來說,不管是公同共有分別共有,產權都算是不完整的,因此如果要申辦房屋貸款,只有所有持分人出面對保設定,共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。

所有說如果只有其中一個持分人想要貸款,但是手上只有持有1/2、1/3或是1/4的權利就無法貸款嗎? 答案是可以的! 銀行無法貸款主要原因是審核條件嚴格導致,而民間貸款公司較銀行寬鬆,只要找到專業、合法的融資公司(貸叔叔),就可以利用個人持分的產權申辦借款,而過程我們也會保密,讓您安心不被其他持有人知曉喔!

持分房屋銀行與民間抵押貸款貸款必知項目

持分房屋貸款也是房屋貸款相當熱門的詢問項目,因為房屋產權不集中很容易衍生許多問題,甚至影響房屋貸款的利率、成數、條件等,而且據經驗發現,許多不瞭解持分房屋抵押貸款在銀行與民間有何差異,以為只要銀行不過件就沒有其他辦法,選擇民間就是高利貸款,這樣的認知有很大的錯誤,因此,本篇文章貸叔叔就為您統整一系列【持分房屋銀行與民間抵押貸款貸款必知項目】,帶您一次釐清持分房屋抵押貸款的常見問題!

持分房屋銀行與民間抵押貸款有何差別

辦理持分房屋銀行與民間抵押貸款差別很大!一般來說,辦理銀行持分房屋貸款很不容易,因為銀行對產權的審核嚴格,不論是是公同共有、分別共有,若要對持分房屋進行貸款,就需要有所有持分人出面對保設定,共同簽署同意書形成完整產權才有辦法貸款。

另一方面,選擇民間融資公司、代書貸款,便能在不影響他人的權益之下,順利進行持分房屋貸款,過程也不會讓其他持分人知曉!

持分房屋(房子)可以抵押貸款嗎

持分房屋(房子)」是可以抵押貸款的,但承如前研所述貸款管道選擇會影響持分房屋是否貸款成功!建議您評估自身的貸款資金額度、時間、其他持分人意願再決定採取何種貸款方案。

接下來貸叔叔將為您接續說明,持分房屋貸款需要注意什麼、貸款成數是多少!!

房屋共同持有兄弟貸款要注意什麼

房屋持分最常見的狀況就是「多人持有無法溝通」因此若您是房屋共同持有兄弟貸款要注意:「若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時,只要有一人不同意出面擔保,那麼不論是產權買賣、貸款都不會有銀行受理。」

然而如果您是屬於手上持有1/2、1/3或是1/4的權利想要貸款,可以選擇民間貸款公司,只要找到專業、合法的融資公司(貸叔叔),就可以利用個人持分的產權申辦借款,而過程我們也會保密,讓您安心不被其他持有人知曉喔!

房貸(房子)共同持有抵押貸款成數是多少

房貸(房子)共同持有抵押貸款成數 會依據貸款管道大有不同!以下我們整理不同管道中,在利率、成數、條件有哪些差異,為方便您綜合評估何種管道最為合適,若您有需求想向任何管道辦理,我們能協助您評估是否能夠成功申貸!

 銀行房貸融資房貸(民間)代書房貸(民間)
擔保品種類以房屋為主房屋、土地房屋、土地、持分皆可
可貸額度房價5~8成房價成數的130%房價的9成
適合對象信用需良好且需為自用住宅信用不佳或產權不完整信用不佳或產權不完整
審核速度7-10天最快3天內最快5天
還款方式銀行計息方式採本息均攤採本息均攤採本息均攤
過件率需拉聯徵免徵信.過件率高房屋有殘值就可辦理

持分屋貸款

30年專業的貸款顧問公司

24小時線上估價

免付費專線

0800-000-198

24hrs 線上客服

【貸叔叔】專業團隊

律師顧問團

保障客戶權利及隱私權