二胎房貸銀行比較
二胎房貸銀行比較

【二胎房貸銀行】比較台灣|中國信託|和潤|國泰世華|聯邦|土地|凱基銀行利率

【二胎房貸銀行】比較台灣|中國信託|和潤|國泰世華|聯邦|土地|凱基銀行利率

 二胎房貸銀行因為「高額度、低利率」的貸款優勢,成了許多有房一族在碰上緊急資金需求的申貸首選!但不同管道辦理貸款差異你知道嗎?各機構的貸款利率、年限、額度又是多少?本篇文章貸叔叔將為您統整市面上二胎房貸方案,比較台灣銀行如:台灣、中國信託、和潤、國泰世華、聯邦、土地、凱基銀行等,同時說明辦理二胎房貸(貸款)有哪些條件,最後介紹銀行與民間貸款有哪些差異,幫助您快速瞭解二胎房貸利率概況,找到最合適的貸款方案!

二胎房貸銀行利率比較

  目前台灣有辦理二胎房貸銀行並不多,總共僅有10間左右的銀行有承辦,以下貸叔叔將較常見的銀行進行統整比較。要特別注意的是「中國信託、土地、台灣銀行」這3間銀行目前並沒有承作二胎房貸,因此若發現有貸款公司主張能協助辦理,就要小心可能是貸款詐騙的風險!

銀行 額度 年利率年限開辦費
凱基
300萬3.8%~ 5.69%10年10000元
國泰150萬2.5%~6%10年15000元
聯邦 300萬 5%起7年 5000元起
和潤 200萬 2.5~16%10年視方案評估

二胎房貸(二胎貸款)條件很高嗎?

  房屋二胎條件很高嗎?這其實得視申貸管道而定,但為防止您發生申貸不過件、聯徵多查導致申貸不過件的風險,貸叔叔統整市面銀行上的房貸二胎方案,總結出以下4點條件,只要條件您都符合,不論是向銀行申貸、民間申貸都能輕鬆過件!

申辦二胎房貸4個條件

  1. 房屋仍有殘值,低於房價8成以內
  2. 個人信用正常
  3. 有收入證明
  4. 近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月

哪些人無法申請銀行二胎房貸?

  1. 無薪資轉帳、財力證明
  2. 已經有呆帳(銀行協商註記)
  3. 有強制停卡的紀錄
  4. 牽涉刑事案件,被列為警示戶
  5. 負債比過高超過 22 倍
  6. 曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
  7. 銀行無往來紀錄,信用空白
  8. 常態使用信用卡預借現金
  9. 近期增貸貸款
  10. 多家銀行比較利率到處申請,聯徵 3 查以上

銀行二胎房貸最好難貸?民間二胎好容易?

銀行因為制於金管會法規限制,有最高額度房屋鑑價8成的規定,另一方面民間融資、代書房貸申貸額度最高介於90~130%之間,申貸也無須等待7~14工作天,平均3~5天即能核貸撥款,因此成了許多申貸人貸款的熱門選項!

為方便您進一步了解銀行與民間貸款管道差異,以下貸叔叔提供3大管道房屋貸款進行比較,若您有任何疑惑或是不確定自己適合哪種管道,都能與我們免費諮詢、成功辦理各種貸款!

 

銀行房貸

融資房貸(民間)

代書房貸(民間)

擔保品種類

以房屋為主

房屋、土地

房屋、土地、持分皆可

可貸額度

可貸房價的5~8成

可貸房價成數的130%

可貸房價的9成

適合對象

信用需良好且需為自用住宅

信用不佳或產權不完整

信用不佳或產權不完整

審核速度

大約7-10天

最快3天內即可核貸撥款

最快5天內即可核貸撥款

還款方式

依銀行計息方式採本息均攤

採本息均攤,前期可只還本

採本息均攤,前期可只還本

過件率

需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高

免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高

申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理

 

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