房貸增貸

房子增貸是什麼？額度與利率多少？   

房子增貸又稱為「房屋增貸」，是在名下房屋有「貸款」的情況下，再次與銀行協商以取得資金的貸款方式。

增貸額度通常會介於房屋市價的50%~80%，而增貸利率則介於1.4%~2.5%，會受到屋況、地點、市場行情等因素影響，有不同的增貸利率。因此銀行在辦理增貸時，會考量房屋增值趨勢，為房屋進行重新鑑價，此時我們就將房屋增值套現利用，達成房屋貸款最佳化的效益！

不過，銀行房屋增貸通常會有「必須還清當初貸款金額的一半以上」的限制，因此也不是申貸人想辦理就能如願。

現在我們知道了房子增貸是什麼，接下來貸叔叔將為您說明「常見的５種房子增貸方式」。

房子增貸有幾種? 常見５種增貸方法

一般房屋增貸會有以下5種方法，申貸人可以依據自身狀況選擇合適的貸款方案：

• 原銀行房屋增貸：

向原本貸款的銀行再次申請房屋貸款，若房屋鑑價有空間，就可以成功增貸，額度通常為市價的7至8成。

• 銀行房屋轉增貸：

將房屋貸款轉移到另一間銀行，藉此增加貸款額度、降低貸款利率！

• 銀行房屋二胎增貸：

像原銀行增貸但遭到拒絕時，透過她間銀行辦理二胎房貸，便能將房屋殘值完整套現出來。

• 房屋信用貸款：

向銀行申請房屋信用貸款，提供房屋作為擔保品。可以提高額度外，利率也會比個人信貸低。

• 民間二胎增貸：

銀行貸款額度不足時， 可以向民間融資公司如貸叔叔申請房屋二胎貸款，最高額度可以達到房屋鑑價130%，利率每月最低也只要4%起。

民間VS銀行房子增貸差很大

由上面的介紹我們會發現，銀行增貸額度最高為房屋鑑價８成，主因為銀行受制於金管會法規限制，風險上考量而不可超貸；另一方面民間融資、代書房貸申貸最高則可藉於９０～１３０％之間。