房貸二胎ptt分享
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房貸二胎ptt分享台灣|土地|中國信託|凱基銀行的試算比較表

房貸二胎ptt分享銀行房貸試算

  【貸叔叔】房貸二胎ptt分享台灣、土地、中國信託、凱基等銀行房貸試算表,如辦理房屋二胎要注意的事情相當繁瑣,許多網友會熱心的在網路上例如:ptt分享相關銀行貸款資訊,但近期發現有許多網友在分享貸款經驗時傳遞錯誤的資訊。為避免錯誤訊息誤導大眾,以下統整各家銀行的二胎房貸試算方案,一次說明比較房屋二胎在銀行辦理的潛在問題,幫助各位全面評估最合適的銀行貸款試算方案!

台灣|土地|中國信託|凱基銀行二胎房貸試算比較表

  目前台灣總共僅有12間銀行有承辦房貸二胎(二胎房貸)試算服務,所有銀行方案進行統整比較!

有許多人會在ptt分享「中國信託土地銀行台灣銀行」這3間的房貸二胎,但事實上目前這3間銀行是沒有承作二胎房貸的。因此若您發現有融資貸款公司主張能協助辦理,要小心是否為貸款詐騙!

銀行

額度

年利率

年限

開辦費

日盛

300萬

3.58%~12.99%

10年

15000元

遠東

300萬

3%~5%

7年

5000元

永豐

50萬

2.78%~5.42%

7年

12000元

凱基

300萬

3%~5%

10年

10000元

台新

300萬

3.5%~18%

10年

12000元

兆豐

200萬

2.75%起(浮)

10年

3000元

國泰

150萬

2.5%~6%

10年

15000元

王道

350萬

4.50%起

15年

15000元

玉山

50 萬以上

2.5%~9.88%

15年

貸款金額1%起

新光

最高500萬

2.5%~7.5%

15年

7000元起

陽信

不動產淨值90%

2.21%~3.46%

20年

5000元起

聯邦

300萬

5%起

7年

5000元起

為何不直接向銀行辦理二胎房貸?

  常有客戶向【貸叔叔】反應:『我上網查了xx銀行,利率只要2.5%起….,我打去xx銀行詢問,它的二胎房貸專案利率只要3.5%起,這樣我為什麼還要考慮民間2.5~14%的二胎房貸專案呢??

重點問題來了:

  • 您向您詢問的銀行送件了嗎?

→不,您還只是在詢問階段而已。

  • 您親自送件核貸後的結果,一定就是您理想中的貸款利率嗎?

→ 不,因為銀行端會根據您的工作情況/信用條件/工作未來發展性…等因素來認定您的貸款利率!利率是銀行端說了算,並不是由您來決定的。

  • 自己找銀行申辦一定能享有低利率嗎?

答案是『否定』的!

 

  除非申貸人有非常好的工作條件,比如前500大企業/上市櫃公司員工/公職人員/工作多年且穩定薪轉月薪5-8萬以上或年薪百萬以上等。否則以一般普羅大眾來說,想要辦到低利率貸款,其實是非常困難的事情!

銀行二胎房貸與民間有何差異?

   銀行二胎房貸民間二胎房貸的最大差異,在於2者對「一胎房貸的餘額認定不同」。

 以銀行來說,認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據,如此試算的貸款金額幾乎沒有什麼額度。

 而民間融資公司、民間代書來看,則以「一胎房貸的剩餘金額」作為試算依據,兩種認定方式差異很大,要是一不小心選錯方法,可能一毛錢也貸不到之外,更白白地浪費聯徵紀錄。以下貸淑淑為您試算2管道貸款差異!

 

銀行二胎房貸額度試算:

 

銀行二胎成數一般都會在85成內。二胎可貸額度 = 房屋鑑價 1100萬 x 成數 85% – 一胎房貸貸款設定金額960 = -15萬 (負數,無可貸額度)

 

融資公司二胎額度試算新鑫、中租、和潤):

 

融資公司成數一般也會在110%內。二胎可貸額度 = 房屋鑑價 1100萬 x 成數 110% – 一胎房貸貸款餘額金額 300 = 910萬

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