二胎房貸賣房可行嗎?二胎繳不出來怎麼辦?
二胎房貸賣房可行嗎?二胎繳不出來怎麼辦?

二胎房貸賣房可行嗎?二胎繳不出來怎麼辦?

二胎房貸賣房可行嗎?二胎繳不出來怎麼辦?

成家立業、擁有一棟屬於自己的房子,是許多人窮盡一生追求的夢想。不少人在而立之年事業小成後,順利繳出頭期款,開始每個月努力打拼還房貸的日子,原以為可以這樣安定終老,但想不到全球化供應鏈、大環境變遷、疫情衝擊等等,造成許多人頓時失業、沒有資金以支應房屋貸款,好不容易透過二胎房貸生活才安定下來,卻又欠缺資金而繳不出貸款此時到底該怎麼辦? 先別緊張,接下來讓貸叔叔為您說明二胎房貸繳不出來可以如何處理!

二胎房貸繳不出來怎麼辦?信用會破產嗎?

一般來說,如果貸款遲繳一個月以上,聯徵中心便會對您個人信用聯徵紀錄註記,縱使你補上了欠繳金額,仍然會影響你的信用,使得日後申請貸款會比較不容易,通常需要1年的時間聯徵報告才會消除這紀錄。

另一方面,房貸遲繳通常也會有利息、違約金等罰則,端看申貸人與銀行端的合約內容而定。如果在收到貸款遲繳通知的一個禮拜補繳證件,通常就能避免違約金的問題。

而二胎房貸繳不出來的最壞結果就是「房屋被法拍」,這個狀況會發生在貸款遲繳3個月以上、申貸人未處理時,銀行就會向向法院聲請查封拍賣。建議您在發現繳款有異狀時,先主動與銀行協商「延長還款期限」、「暫時降低利率等」,才能避免房屋被法拍的窘境。

房貸繳不出來可以延期嗎?

可以的。一般銀行房貸會「提供最長5年的房貸寬限期」給申貸人,因此一旦發生臨時財務危機,或是像疫情衝擊而繳不出房貸的窘境時,就能善加利用渡過資金危機。
同時在房貸寬限期之內,申貸人只要繳房貸利息即可,不需要繳本金,而這些緩繳的本金會平均攤還在寬限期後的還款期內。

房貸繳不出來賣房可行嗎?

答案是可以的!不過「申貸人得先清償房屋貸款」才行。原因為在尚未繳清貸款前,房屋仍抵押於債權人(銀行)之下的擔保品,若想要將房屋產權進行轉移,就必須繳清剩餘的房貸,取得完整房屋產權後才能進行變更。

這邊特別提醒一下,若申貸人想申請銀行房貸代償時,要注意名下房屋不能有民間設定,不然銀行會以「無法辨識債務」為由拒絕貸款,因此不論是房屋買賣或是貸款,在與銀行往來時都要多加注意。

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