房屋抵押貸款額度有多少
房屋抵押貸款額度有多少

房屋抵押貸款額度有多少

房屋抵押貸款額度有多少

房屋抵押貸款額度有多少? 銀行VS民間額度比較

房屋抵押貸款額度會依據申貸管道有所不同。一般銀行設有房貸最高8成的限制,而民間貸款管道像是:代書、融資公司,最高成數會在90~130%之間,平均會比銀行多貸出3~4成左右。

以下貸叔叔整理出銀行、融資、代書3管道的比較表格,幫助您更快認識銀行與民間的房屋貸款有哪些差異:

 

銀行房貸

融資房貸(民間)

代書房貸(民間)

擔保品種類

以房屋為主

房屋、土地

房屋、土地、持分皆可

可貸額度

可貸房價的5~8成

可貸房價成數的130%

可貸房價的9成

適合對象

信用需良好且需為自用住宅

信用不佳或產權不完整

信用不佳或產權不完整

審核速度

大約7-10天

最快3天內即可核貸撥款

最快5天內即可核貸撥款

還款方式

依銀行計息方式採本息均攤

採本息均攤,前期可只還本

採本息均攤,前期可只還本

過件率

需拉聯徵,需符合銀行規章,門檻較高

免徵信,不影響連徵,申請條件寬鬆,過件率高

申請條件最寬鬆,只要房屋有殘值就可辦理

房屋抵押貸款額度提升的重點因素

房屋抵押貸款額度提升的重點因素

1.貸款管道選擇

貸款管道

銀行

融資公司

代書

成數上限

85~90%

130%

90%

房屋抵押貸款拉高成數的重點之一,在選擇貸款管道時,就決定了可貸額度的上限,因此在辦理貸款時並不是單純考慮利率低,就能絕對能滿足申貸人的需求!

若您不清楚自身狀況適合何種管道,都歡迎透過我們的免費諮詢服務,與我們聯繫,我們將有專人為您做更深入介紹。

2.房屋鑑價差異大

鑑價是很高深的學問,因為影響房屋價值的因素很多,包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。

貸叔叔建議您在試算房屋抵押貸款額度時,可以嘗試帶入下面數值:

  • 當初購入金額:如果剛購入不久,應該不會差距太多。
  • 實價登錄價格:參考內政部實價登錄的房價成交紀錄。
  • 送估價:貸叔叔提供免費估價、不管是銀行、融資或是代書都可以,在一天內就提供您更精確的房屋估價

3.增加擔保品

如果以上狀況都不行,也可以提供其他擔保品來提高貸款額度,也能有效拉高成數喔!

銀行房貸額度不夠選融資公司。

銀行房貸額度不夠選融資公司!

由上述的介紹我們可以總結,若您信用良好、需要的資金額度小,也可以等銀行7~14天的審核時間,那麼銀行會是不錯的選擇,但同時也得承擔 鑑價成數不足、利率有落差、審核嚴格導致不過件的隱性風險。

另一方面,融資公司最快3天即可核貸,貸款成數也比銀行高上4~5成,只要是透過上市櫃公司撥款的合法公司(貸叔叔),絕對是可以安心辦理的!

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