房屋抵押貸款是什麼
房屋抵押貸款是什麼

房屋抵押貸款是什麼

房屋抵押貸款是什麼

「房屋抵押貸款」就是將房屋做為抵押品,向金融機構或者民間貸款辦理貸款業務。
一般人最常碰到的情形,即是購買房屋時先以頭期款支付,其餘以銀行貸款方式完成交易。而銀行房屋抵押貸款的額度,通常會在5~8成之間不等,會依據申貸人的信用條件、收入狀況及房屋價值等因素影響而有不同。

另一方面,若是向銀行、農會以外的民間機構辦理貸款,通常能取得的成數較高,例如貸叔叔有提供的「融資房貸最高130%、代書房屋貸款最高9成」,都相當適合有資金周轉需求的民眾!
房屋抵押貸款有幾種? 一次比較4種房屋成數
房屋抵押貸款的成數,房屋屋齡會是影響的一大關鍵因素,以下貸叔叔整理了新成屋、新古屋、中古屋、老屋4種類型的差異,方便您一次比較認識各類型的貸款差異!



房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋

房屋類型

新成屋

新古屋

中古屋

老屋

屋齡

3年以下

3~10年

3年以上

30年以上

有無入住過

貸款成數

8成

7成5

7成

6成

 

老房子抵押貸款要注意什麼

老房子抵押貸款要注意什麼

如前面所說,房屋屋齡不僅影響「房屋抵押貸款成數」,更會對「貸款年限」造成嚴重的影響!若您想知道自己的房屋貸款年限最長可以多久,透過以下2種貸叔叔整理的銀行年限試算方式,便能推估自己最長可以貸款多久!

  1. 房貸貸款年限+貸款人年齡<75
  2. 房屋貸款年限+屋齡<50

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