青年首購貸款試算
近期央行為了打擊炒房客，推出限制房貸寬限期的新政策，讓許多年輕人覺得符合買房的條件更是難如登天！但透過青年首購貸款的優惠利率，便能大幅降低青年一族買房的門檻！
以下貸叔叔為您整理青年首購貸款方案，幫助您在首購貸款試算、房貸試算時，順利找出最理想的房貸方案唷！
2022 青年安心成家購屋優惠貸款 | |||
項目 | 房貸條件內容 | ||
適用對象 | 未婚者 | 符合民法規定的成年年齡以上 | |
申請條件 | 已婚者 | 本人、配偶和未成年子女名下均無自有住宅 | |
貸款額度 | ● 最高新臺幣 800 萬元 ● 若貸款金額超過 800 萬可再搭配其他銀行的房貸方案 | ||
貸款成數 | 最高8成核貸 | ||
貸款年限 | 最長 30 年 | ||
寬限期 | ● 最長 3 年 ● 可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 | ||
貸款利率 | 一段式 | 固定為 1.40% | 1.40% = 0.845% |
二段式 | 前 2 年：1.19% | 前 2 年：基準利率 + 0.345% 機動計息 = 1.19% | |
混合式 | 第 1 年：1.37% | 第 1 年：基準利率 + 0.525 固定計息 = 1.37% | |
申請期間 | 2021/1/1~2022/12/31 | ||
青年首購貸款400萬房貸試算，每月繳款金額是多少?
以下我們以400萬房貸試算，第一段利率1.19%(首年利率)，以及第二段利率1.49%，試算製成以下表格，方便您瞭解 本息平均攤還 及 本金平均攤還金額是多少！
貸款年限 | 本息平均攤還 (每月繳款) | 本金平均攤還 (每月繳款) |
20年 | 18373 | 20633 |
25年 | 15421 | 17300 |
30年 | 13218 | 15078 |
35年 | 11649 | 13490 |
40年 | 10477 | 12300 |
房貸試算銀行VS民間有什麼差別
房屋抵押貸款除了最常見的銀行貸款外，民間房貸也是許多申貸人的熱門選擇。
主因為銀行貸款必須遵循金管會法規，房貸設有最高8成的貸款限制，相較之下，民間代書、融資公司的貸款成數最高能貸到房價90%~130%，更能滿足有大額資金需求的申貸人。
另一方面，銀行貸款的條件較嚴苛、審核時間較長，一般需要7-14個工作天，而專業貸款公司(帶叔叔)的審核條件寬鬆，不拉聯徵、平均5-7個工作天即可核貸撥款，因此相當適合有短期周轉需求的申貸人。
