內政部與銀行的房貸試算
內政部與銀行的房貸試算

內政部與銀行的房貸試算及利率有何不同

  • Post category:貸款

近年房貸壓力山大,還好政府與銀行都相繼推出房貸試算利率等優惠方案,幫助緩解銀行貸款負擔,不過購屋貸款如此多樣、究竟該如何選擇?應該選「內政部自購住宅貸款」還是「銀行購屋貸款」?本篇文章貸叔叔就幫助您用3分鐘的時間快速瞭解方案差異,選擇最合適的貸款方案!

什麼是內政部自購住宅貸款

內政部自購住宅貸款】是為協助中低收入戶及 2 年內有購屋、背房貸的買房族,在每年 7-8 月提供申請「自購住宅貸款利息補貼」的優惠貸款方案。然而貸款補貼的額度多寡,主要依據房屋的所在地決定;比方說:小華戶籍地在台南、在新北板橋買房,申請時向台南政府申請,辦貸款在新北辦理,最高額度就會是新北市的 230 萬而不是台南的 210 萬!

銀行購屋貸款有比較划算嗎?

其實「內政部自購住宅貸款」很容易被誤認為【銀行購屋貸款】;因為內政部有規定此方案可以透過「銀行、農漁會、信用合作社、人壽保險公司」等機構辦理,但實際來說銀行只屬於代辦的角色,此方案並非銀行購屋貸款喔!

然而,二種貸款最大的不同之處在於,「內政部自購住宅貸款」利率比【銀行貸款】更低,但貸款額度卻少銀行購屋貸款很多。

以貸款利率來看,「內政部自購住宅貸款」可以分為

  • 第一類:0.312%
  • 第二類:0.887%

但貸款成最高就是新北市的230萬

另一方面,

  • 銀行購屋貸款利率是最低1.33%起跳
  • 貸款額度最高房屋鑑價85%

由此可見貸款應該如何選擇還是得依據您的自備款以及需求而定。

內政部與銀行的房貸試算比較

以下貸叔叔,比較二者在「貸款利率、貸款額度、貸款年限」有何區別,快速評估自身較適合何種貸款。

 

貸款利率

貸款額度

貸款年限

內政部自購住宅貸款

第一類:0.312%
第二類:0.887%

依照地區
(ex.新北市230 萬、台南 210 萬)

最長 20 年,含寬限期 5 年

銀行購屋貸款

最低1.33%

最高房屋鑑價85%

最長 40 年

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