私設費用是多少
私設費用是多少

民間不動產房貸私人設定必知項目

想辦理房屋買賣貸款,但不知道房子有無被設定?不知道什麼是房子被設定?向代書融資公司等機構洽談時都會先被問房子有無私人設定抵押權,究竟房子被設定是什麼?房子設定會經歷哪些流程?如果想解除設定可以怎麼做?接下來就讓貸叔叔為您一次解析!

如何知道房子被設定

想知道房子有無被設定貸款(私設)?房屋目前登記的所有權人是誰?

只要知道房屋的所在地段、地號之後,到地政事務所查核就會知道了!透過向地政事務所申請【土地登記謄本】,裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態,可以善用此資源進行查核。

私人設定抵押權是什麼

想知道房子有無被設定貸款?房屋目前登記的所有權人是誰?

只要知道房屋的所在地段、地號之後,到地政事務所查核就會知道了!透過向地政事務所申請 土地登記謄本,裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態,可以善用此資源進行查核。

私人設定契約書

【私人設定契約書】就是房屋所有權抵押契約,最民間房屋借款的重要契約。一般可以透過2種方式取得私人設定契約書,一種是自行到地政局索取契約書,另一種則是透過網路至各縣市的地政局網站下載 抵押權設定契約書,以下提供2種讓您觀看範本樣式。

房子被設定可以賣嗎

房子被設定是可以賣的!因為房子被設定,所有權仍在自己手上,因此絕對是可以賣掉的!

但如果有房子被設定想要賣掉一般會比較困難,因為對購買房子被設定的買主來說,需要承擔 房屋賣主「隨時可向法院聲請房屋查封拍賣」,因此即便買家直接承擔賣主的房貸比重新向銀行貸款可能 會較為便宜,但房屋所有權風險高的情況下,一般人不願意承擔這樣的風險,因此建議先將【房子抵押權塗銷】再進行買賣會更為容易喔!

房子設定流程

房子設定流程 一般可以分成4個步驟,以下為您說明:

  1. 申請:與申辦貸款單位申請貸款,並且評估審核方案的額度、利率、年限等。
  2. 簽約:依照合約書上之約定簽約,簽約完成後就可以進行登記。
  3. 設定:準備抵押權設定所需要的資料與文件,向地政事務所提出登記需求。
  4. 結案:設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書,就代表完成此次的登記。

二胎私設轉銀行

二胎私設可以轉貸銀行嗎?可以!但一般需要民間金主協助!

因為銀行貸款通常會規定有「民間私人設定」的屋主無法辦理

房子解除設定

當房貸繳清後,就能進行房子解除設定,重新取得房子產權!

首先向銀行申請【抵押權塗銷同意書,銀行確認債務結清之後,會把他項權利證明書、抵押權設定契約書、火險與地震險保單歸還給您,取得這些文件就代表債務清償證明,接著就能攜帶以上文件至地政事務所進行房屋設定塗銷,如此就完成房子解除設定!

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