二胎抵押權塗銷要注意什麼？時間要花多久？
什麼是二胎設定塗銷呢？
有些債務人因為急需用錢、公司臨時需要資金周轉，但債務人本身的條件不良，如年紀過高或房貸申貸成數過高，銀行貸款不過件。此時只能轉由民間途徑貸款，如民間機構或租賃公司提供的二胎房貸。
然而尋求民間途徑的二胎房貸(房屋二胎)借貸利率相對費用高昂，債務人可不可以把房屋貸款利率降低，或將房貸轉回銀行呢？其實是可行的！只是在辦理辦理轉貸時，必須先將民間私人設定塗消才能繼續辦理貸款轉貸事宜。
什麼情況需要塗銷二胎房貸？
當債務人清償民間借貸的房屋貸款後，若想向銀行辦理房貸，或是將民間房貸轉貸回銀行，就需要進行二胎房貸塗消。由於銀行審查條件較為嚴苛，如果房屋的抵押設定權中註有申貸人以外的民間權利人(即該不動產做過私人設定)，就沒辦法進行銀行貸款。因此，須要透過代書與原金主進行帳務清償、代償，才能塗銷私人設定，之後再轉貸到銀行等低利息的貸款機構。
塗消二胎房貸的應備文件
以下五項為塗消二胎房貸(房貸二胎)的應備文件，準備好後交給信任的專業代書，就可以進行塗消流程囉！
債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
他項權利證明書正本
債權人印鑑證明
債權人身份證影本(或融資公司變更登記表)
所有權人身份證影本、印章
塗消二胎房貸的時間
與原金主談妥清償(或代償)條件後，準備應備文件給代書辦理，一般只要 【3 個工作天】即可完成相關作業。
什麼是民間私人設定塗銷？
私人設定塗銷時間及應備文件有哪些？
私人設定塗銷費用是多少?
民間私人設定塗銷的過程很繁瑣，若沒經驗想自己辦理很可能會因為印鑑不符、錯過照應等細節而需要反覆辦理，因此貸叔叔還是建議若申貸人有需求交給專業的代書處理才能一次辦到好，也節省您自己來回奔波耗費的時間與金錢！
列出各項目的辦理費用，您可比對自身情形判定辦理單位是否合理，若不清出想進一步了解，也歡迎讓我們為您辦理喔！
抵押權設定登記代書費4000元
抵押權塗銷登記代書費2000元
他項權利移轉登記代書費4000元
他項權利內容變更登記代書費4000元
