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民間私人設定塗銷
民間私人設定塗銷

【民間私人設定塗銷】二胎的流程及費用是什麼

【民間私人設定塗銷】二胎的流程及費用是什麼？

  民間私人設定塗銷是什麼？ 貸叔叔碰過許多申貸人因為急需用錢、銀行貸款卻又不過件，就隨便向來路不明的民間機構辦理二胎房貸，到了繳款日才發現貸款利率高得嚇死人！這時候就會思考好奇有哪些方法可以將房屋貸款利率降低，或者是好奇有沒有辦法將房屋貸款轉回銀行呢？答案是可行的！因為貸叔叔就協助過不少客戶轉貸民間低利貸款、銀行貸款，但辦理轉貸前必須將「民間私人設定塗銷」才能夠順利執行貸款事宜，究竟「民間私人設定塗銷」是什麼？辦理時的費用及準備文件又有哪些？接下來為您一一解惑！

什麼是民間私人設定塗銷？

  【民間私人設定塗銷】簡而言之就是申貸人清償民間房屋貸款後，將房屋所有權完全轉回自身名下的過程。通常會進行此步驟的主要原因，不外乎是想向銀行辦理房屋貸款或是想將民間房屋貸款轉貸銀行，但銀行端會規定若房屋的抵押設定權中註有申貸人以外的民間權利人，是絕對不會過件銀行貸款的！

此時透過代書、民間合法金主進行債務代償，就能將民間私人設定塗銷，順利轉貸到銀行或是民間低利貸款機構。

私人設定塗銷時間及應備文件有哪些？

 提醒您銀行有限制私人設定塗銷時間必須滿１年才能申請房貸，在塗銷後１年期間若是有其他設定情形，則提升貸款過件的難度，不然就得提出正當理由。

 以下貸叔叔整理了民間私人設定塗銷必備的５項文件，準備好這些文件後交給承辦的代書就能省去不少辦理時間，若有任何疑問代書也能說明辦理中需要注意哪些細節！

  1. 土地登記申請書
  2. 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書
  3. 他項權利證明書正本
  4. 債權人印鑑證明
  5. 雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者，得免提出)
  6. 申請人(或代理人)身分證正本、印章

私人設定塗銷費用是多少?

  民間私人設定塗銷的過程很繁瑣，若沒經驗想自己辦理很可能會因為印鑑不符、錯過照應等細節而需要反覆辦理，因此貸叔叔還是建議若申貸人有需求交給專業的代書處理才能一次辦到好，也節省您自己來回奔波耗費的時間與金錢！

以下貸叔叔列出各項目的辦理費用，您可比對自身情形判定辦理單位是否合理，若不清出想進一步了解，也歡迎讓我們為您辦理喔！

  • 抵押權設定登記代書費4000元
  • 抵押權塗銷登記代書費2000元
  • 他項權利移轉登記代書費4000元
  • 他項權利內容變更登記代書費4000元

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