【民間私人設定塗銷】二胎的流程及費用是什麼

什麼是二胎設定塗銷呢？

有些債務人因為急需用錢、公司臨時需要資金周轉，但債務人本身的條件不良，如年紀過高或房貸申貸成數過高，銀行貸款不過件。此時只能轉由民間途徑貸款，如民間機構或租賃公司提供的二胎房貸。  

然而尋求民間途徑的二胎房貸(房屋二胎)借貸利率相對費用高昂，債務人可不可以把房屋貸款利率降低，或將房貸轉回銀行呢？其實是可行的！只是在辦理辦理轉貸時，必須先將民間私人設定塗消才能繼續辦理貸款轉貸事宜。

什麼情況需要塗銷二胎房貸？  

當債務人清償民間借貸的房屋貸款後，若想向銀行辦理房貸，或是將民間房貸轉貸回銀行，就需要進行二胎房貸塗消。由於銀行審查條件較為嚴苛，如果房屋的抵押設定權中註有申貸人以外的民間權利人(即該不動產做過私人設定)，就沒辦法進行銀行貸款。因此，須要透過代書與原金主進行帳務清償、代償，才能塗銷私人設定，之後再轉貸到銀行等低利息的貸款機構。  

塗消二胎房貸的應備文件  

以下五項為塗消二胎房貸(房貸二胎)的應備文件，準備好後交給信任的專業代書，就可以進行塗消流程囉！    

1. 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書  

2. 他項權利證明書正本  

3. 債權人印鑑證明  

4. 債權人身份證影本(或融資公司變更登記表)  

5. 所有權人身份證影本、印章 

塗消二胎房貸的時間  

與原金主談妥清償(或代償)條件後，準備應備文件給代書辦理，一般只要 【3 個工作天】即可完成相關作業。