民間私人設定塗銷
民間私人設定塗銷

【民間私人設定塗銷】二胎的流程及費用是什麼

 民間私人設定塗銷是什麼

貸叔叔碰過許多申貸人因為急需用錢、銀行貸款卻又不過件,就隨便向來路不明的民間機構辦理二胎房貸,到了繳款日才發現貸款利率高得嚇死人!這時候就會思考好奇有哪些方法可以將房屋貸款利率降低,或者是好奇有沒有辦法將房屋貸款轉回銀行呢?答案是可行的!因為貸叔叔就協助過不少客戶轉貸民間低利貸款、銀行貸款,但辦理轉貸前必須將「民間私人設定塗銷」才能夠順利執行貸款事宜,究竟「民間私人設定塗銷」是什麼?辦理時的費用及準備文件又有哪些?接下來為您一一解惑!

高利貸通常有哪些討債手法?

二胎抵押權塗銷要注意什麼?時間要花多久?

什麼是二胎設定塗銷呢?

有些債務人因為急需用錢、公司臨時需要資金周轉,但債務人本身的條件不良,如年紀過高或房貸申貸成數過高,銀行貸款不過件。此時只能轉由民間途徑貸款,如民間機構或租賃公司提供的二胎房貸。  

然而尋求民間途徑的二胎房貸(房屋二胎)借貸利率相對費用高昂,債務人可不可以把房屋貸款利率降低,或將房貸轉回銀行呢?其實是可行的!只是在辦理辦理轉貸時,必須先將民間私人設定塗消才能繼續辦理貸款轉貸事宜。

什麼情況需要塗銷二胎房貸?  

當債務人清償民間借貸房屋貸款後,若想向銀行辦理房貸,或是將民間房貸轉貸回銀行,就需要進行二胎房貸塗消。由於銀行審查條件較為嚴苛,如果房屋的抵押設定權中註有申貸人以外的民間權利人(即該不動產做過私人設定),就沒辦法進行銀行貸款。因此,須要透過代書與原金主進行帳務清償、代償,才能塗銷私人設定,之後再轉貸到銀行等低利息的貸款機構。  

塗消二胎房貸的應備文件  

以下五項為塗消二胎房貸(房貸二胎)的應備文件,準備好後交給信任的專業代書,就可以進行塗消流程囉!    

  1. 債務清償證明書或抵押權塗銷同意書  

  2. 他項權利證明書正本  

  3. 債權人印鑑證明  

  4. 債權人身份證影本(或融資公司變更登記表)  

  5. 所有權人身份證影本、印章 

 

塗消二胎房貸的時間  

與原金主談妥清償(或代償)條件後,準備應備文件給代書辦理,一般只要 【3 個工作天】即可完成相關作業。 

 

什麼是民間私人設定塗銷?

民間私人設定塗銷簡而言之就是申貸人清償民間房屋貸款後,將房屋所有權完全轉回自身名下的過程。通常會進行此步驟的主要原因,不外乎是想向銀行辦理房屋貸款或是想將民間房屋貸款轉貸銀行,但銀行端會規定若房屋的抵押設定權中註有申貸人以外的民間權利人,是絕對不會過件銀行貸款的!

此時透過代書、民間合法金主進行債務代償,就能將民間私人設定塗銷,順利轉貸到銀行或是民間低利貸款機構。

私人設定塗銷時間及應備文件有哪些?

 提醒您銀行有限制私人設定塗銷時間必須滿1年才能申請房貸,在塗銷後1年期間若是有其他設定情形,則提升貸款過件的難度,不然就得提出正當理由。

 以下貸叔叔整理了民間私人設定塗銷必備的5項文件,準備好這些文件後交給承辦的代書就能省去不少辦理時間,若有任何疑問代書也能說明辦理中需要注意哪些細節!

  1. 土地登記申請書

  2. 債務清償證明書抵押權塗銷同意書

  3. 他項權利證明書正本

  4. 債權人印鑑證明

  5. 雙方身分證明文件(能以電腦處理達成查詢者,得免提出)

  6. 申請人(或代理人)身分證正本、印章

私人設定塗銷費用是多少?

民間私人設定塗銷的過程很繁瑣,若沒經驗想自己辦理很可能會因為印鑑不符、錯過照應等細節而需要反覆辦理,因此貸叔叔還是建議若申貸人有需求交給專業的代書處理才能一次辦到好,也節省您自己來回奔波耗費的時間與金錢!

列出各項目的辦理費用,您可比對自身情形判定辦理單位是否合理,若不清出想進一步了解,也歡迎讓我們為您辦理喔!

  • 抵押權設定登記代書費4000元

  • 抵押權塗銷登記代書費2000元

  • 他項權利移轉登記代書費4000元

  • 他項權利內容變更登記代書費4000元

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