如何知道房子被設定
想知道房子有無被設定貸款(私設)?房屋目前登記的所有權人是誰?
只要知道房屋的所在地段、地號之後，到地政事務所查核就會知道了！透過向地政事務所申請【土地登記謄本】，裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態，可以善用此資源進行查核。
私人設定抵押權是什麼
想知道房子有無被設定貸款?房屋目前登記的所有權人是誰?
只要知道房屋的所在地段、地號之後，到地政事務所查核就會知道了！透過向地政事務所申請 土地登記謄本，裡面就會記載該土地、房屋目前的登記狀態，可以善用此資源進行查核。
私人設定契約書
【私人設定契約書】就是房屋所有權抵押契約，最民間房屋借款的重要契約。一般可以透過２種方式取得私人設定契約書，一種是自行到地政局索取契約書，另一種則是透過網路至各縣市的地政局網站下載 抵押權設定契約書，以下提供2種讓您觀看範本樣式。
房子被設定可以賣嗎
房子被設定是可以賣的！因為房子被設定，所有權仍在自己手上，因此絕對是可以賣掉的！
但如果有房子被設定想要賣掉一般會比較困難，因為對購買房子被設定的買主來說，需要承擔 房屋賣主「隨時可向法院聲請房屋查封拍賣」，因此即便買家直接承擔賣主的房貸比重新向銀行貸款可能 會較為便宜，但房屋所有權風險高的情況下，一般人不願意承擔這樣的風險，因此建議先將【房子抵押權塗銷】再進行買賣會更為容易喔!
房子設定流程
房子設定流程 一般可以分成4個步驟，以下為您說明：
申請：
與申辦貸款單位申請貸款，並且評估審核方案的額度、利率、年限等。
簽約：
依照合約書上之約定簽約，簽約完成後就可以進行登記。
設定：
準備抵押權設定所需要的資料與文件，向地政事務所提出登記需求。
結案：
設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書，就代表完成此次的登記。
二胎私設轉銀行
二胎私設可以轉貸銀行嗎？可以！但一般需要民間金主協助！
因為銀行貸款通常會規定有「民間私人設定」的屋主無法辦理
房子解除設定
當房貸繳清後，就能進行房子解除設定，重新取得房子產權！
首先向銀行申請【抵押權塗銷同意書】，銀行確認債務結清之後，會把他項權利證明書、抵押權設定契約書、火險與地震險保單歸還給您，取得這些文件就代表債務清償證明，接著就能攜帶以上文件至地政事務所進行房屋設定塗銷，如此就完成房子解除設定！
