無論是辦理房屋貸款、房屋買賣，都需要針對房屋現值進行金額評估，此時【房屋鑑價】就是影響房屋金額很重要的一環，而現今網路發達，只要上網搜尋一下基本上都能找到房屋估價的相關資料，但也因此房屋價值在各家的資料或多或少都有些出入，如果只聽信一家之言，房屋鑑價金額就顯得沒那麼精準。為您統整【什麼是房屋鑑價？】，房屋估價的免費渠道是多少，以及房屋鑑價合成交價費用，幫助您一次搞懂房屋估價是什麼！
»什麼是【房屋鑑價】？房屋鑑價需要花錢嗎？答案是房屋鑑價不一定要花錢！
房屋只要有
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房屋買賣
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房屋貸款
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房屋贈與
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房屋繼承
等需求，都需要知道「房屋現值」才能計算相關稅賦、買賣金額、貸款金額；此時透過公正的第三方單位來對房子進行 房屋鑑價 ，在計算房屋價值後、再透過雙方的斡旋、議價，讓房屋能夠順利完成上述事宜，就是「房屋鑑價」的重要過程！
»因為現今網路上有許多免費的管道可以進行 房屋鑑價。透過以下３大管道評估您的房屋現值如何
１.實價登錄網站
內政部地政司於民國110年7月1日推出實價登錄2.0，所有不動產交易資料都必須上網登錄，藉由政府提供不動產交易資料，可以清楚了解房屋、土地所處區域的成交價、屋齡、建物面積等資訊。
２.房屋交易平台
部分房仲業者因為本身的客戶數、樣本數較大，因此有推出自行開發的實價登錄系統，例如永慶房屋、信義房屋、591房屋交易等，建議您可以交叉比對內政部的實價登錄系統。
3.銀行鑑價
因為房屋貸款的放款單位通常是銀行，而銀行端在貸款前也一定會對房屋進行估價
»向銀行申請估價也更接近成交價，以下為您介紹銀行鑑價的3個方法：
- 銀行網頁試算
臺灣各間銀行的網頁幾乎都有提供試算服務，而試算結果都是來自該銀行辦理過的客戶，因此資料並非統合市面的結果、金額不會到非常精確，常會有銀行鑑價高於或低於成交價，不過對偏好某間銀行的客戶來說，仍能做為參考。
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請銀行行員初步估價
認為自行查找資料太麻煩?也可透過行員初步估價。只要提供房子地址、房型、車位等等資訊，行員就會依據客戶個人條件評估可貸額度、條件、利率等。但這不一定是最終貸款條件，仍要以總行審核結果為準。
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銀行委託估價公司鑑價
第二點是銀行行員試算的結果，而通常銀行在確認您要辦理房貸後，仍會委託專業的不動產鑑價公司來估價，這時候得到的價格就是最準確，也是銀行願意貸款給你的金額。
»房屋成交價費用通常是多少？
房屋鑑價費用 很貴嗎?由上述介紹我們瞭解了，透過各銀行、房仲網站、專員估價通常是免費的，但最終在貸款之前，放款單位(銀行)仍會委託專業的鑑價公司進行房屋鑑價，而這時房屋鑑價的費用很可能會算入買賣、貸款合約之中。
根據現行市場統整【估價案件收費表】，目前市場行情一個案件收費至少28000起跳。
| 項 目 | 收費率 | 基本收費額 | 其他加收費用 |
| 3000萬元以下 | – | 20000~30000 | 1.土地及建物登記簿謄本、土地使用分區證明等規費 2.現地探勘差旅費 3.出庭費用及出席費用 4.急件處理費用 附註：3000萬以下，僅收取基本收費額 |
| 3001萬元~10000萬元 | 0.010~0.060% | 25000~30000 | |
| 10001萬元~15000萬元 | 0.050~0.120% | 30000~32000 | |
| 15001萬元~20000萬元 | 0.045~0.119% | 32000~34000 | |
| 20001萬元~30000萬元 | 0.040~0.117% | 34000~38000 | |
| 30001萬元~40000萬元 | 0.035~0.116% | 38000~45000 | |
| 40001萬元~50000萬元 | 0.030~0.116% | 45000~50000 | |
| 50001萬元以上 | 0.030~0.116% | 50000~60000 |
資料來源：賴碧瑩(2007)「不動產估價執行業務收費標準之研究」研究報告書
»房屋鑑價試算！一次分析65間銀行貸款?
提供的【AI智能貸款】分析，指的是根據銀行最新房屋借款利率，綜合試算
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