近一年央行升息，影響許多【房貸族】壓力大增，其中不少屋主不堪負荷、在疫情衝擊及收入銳減的狀況下無法負擔房貸，市面上也因此多了一批新的法拍屋，因為法拍屋價格相對低廉，在房價飆漲的時代漸漸成了許多人買房的新選擇，就連原先不承作的銀行也在近期也開放貸款了。究竟法拍屋貸款是什麼？法拍屋貸款利率及成數是多少?法拍屋貸款流程又有哪些?透過本篇文章讓貸叔叔一次告訴您！
法拍屋貸款流程影片
【法拍屋貸款流程】有哪些？
法拍屋貸款流程較一般房屋貸款複雜，因應各階段的資金需求可以分為３個部分，
第一階段：
是投標法拍屋前需要繳納的投標保證金，這好比買房需要支付的頭期款。
第二階段：
是得標之後要支付的得標尾款。
第三階段：
是房屋過戶後、將信用貸款轉移為房屋貸款。
以下各階段法拍屋貸款流程資訊~
- 準備投標保證金，金額通常為法院公告房屋底價之20-30%。
- 確認房屋得標後，法院會開立尾款繳款單，必須在七天內(含假日)於法院繳清，法院才會核發 權利移轉證明書。這階段就需要【代墊費用】，向銀行申請法拍屋代墊貸款、信用貸款以支付尾款。
- 成功清償、取得不動產權利移轉證明書後，就能請承作代墊款的銀行進行抵押設定，將信用貸款轉為利率較低的一般房屋貸款，如此就大功告成了。
