法拍屋貸款流程有哪些?
法拍屋貸款流程有哪些?

【法拍屋貸款流程】有哪些?法拍屋可以貸款嗎?貸款利率及成數是多少?

近一年央行升息,影響許多【房貸族】壓力大增,其中不少屋主不堪負荷、在疫情衝擊及收入銳減的狀況下無法負擔房貸,市面上也因此多了一批新的法拍屋,因為法拍屋價格相對低廉,在房價飆漲的時代漸漸成了許多人買房的新選擇,就連原先不承作的銀行也在近期也開放貸款了。究竟法拍屋貸款是什麼?法拍屋貸款利率及成數是多少?法拍屋貸款流程又有哪些?透過本篇文章讓貸叔叔一次告訴您!

法拍屋貸款是什麼?

法拍屋貸款又稱作【代墊貸款】、【法拍屋代墊貸款】,主要是申貸人想購買法拍屋、再得標之後,需要支付房屋尾款而向銀行或是金融機構申貸,以取得 代墊費用的貸款方案。

因為法拍屋在繳清尾款前不會過戶到申貸人名下,因此申貸人要先以信用貸款繳清支付法拍屋尾款,等法院權力移轉書寄達,房屋所有權過戶到申貸人名下後,才能轉移為成一般房屋貸款。

然而法拍屋貸款因為風險較高,目前台灣有承做的銀行並不多,僅有6間銀行提供,分別是:聯邦、松信、華南、第一、新光、合作金庫等銀行。

現在我們知道了法拍屋貸款是什麼,接著讓我們看看法拍屋貸款的利率及成數又是多少吧!

法拍屋貸款利率及成數是多少?

以銀行來說,法拍屋貸款的利率可以分為兩個階段,分別是【代墊貸款】的2.5%-7.5%,以及【轉移房屋貸款】的1.4%~2.5%。

法拍屋貸款成數則與一般房屋貸款無異,貸款成數最高為 借款人得標金額的70%~80%,需視銀行對於該房屋的價值評估而定。
現在我們知道了法拍屋貸款利率、成數是多少,最後來為您說明法拍屋貸款會經歷哪些流程!

【法拍屋貸款流程】有哪些?

法拍屋貸款流程較一般房屋貸款複雜,因應各階段的資金需求可以分為3個部分,

  • 第一階段:是投標法拍屋前需要繳納的投標保證金,這好比買房需要支付的頭期款。
  • 第二階段:是得標之後要支付的得標尾款。
  • 第三階段:是房屋過戶後、將信用貸款轉移為房屋貸款。

 

以下各階段法拍屋貸款流程資訊~

  1. 準備投標保證金,金額通常為 法院公告房屋底價之20-30%。
  2. 確認房屋得標後,法院會開立尾款繳款單,必須在七天內(含假日)於法院繳清,法院才會核發 權利移轉證明書。這階段就需要【代墊費用】,向銀行申請法拍屋代墊貸款、信用貸款以支付尾款。
  3. 成功清償、取得不動產權利移轉證明書後,就能請承作代墊款的銀行進行抵押設定,將信用貸款轉為利率較低的一般房屋貸款,如此就大功告成了。

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