法拍屋貸款流程有哪些? 【法拍屋貸款流程】有哪些?法拍屋可以貸款嗎?貸款利率及成數是多少? Post published:2023-04-02 Post category:房屋貸款 近一年央行升息,影響許多【房貸族】壓力大增,其中不少屋主不堪負荷、在疫情衝擊及收入銳減的狀況下無法負擔房貸,市面上也因此多了一批新的法拍屋,因為法拍屋價格相對低廉,在房價飆漲的時代漸漸成了許多人買房的新選擇,就連原先不承作的銀行也在近期也開放貸款了。究竟法拍屋貸款是什麼?法拍屋貸款利率及成數是多少?法拍屋貸款流程又有哪些?透過本篇文章讓貸叔叔一次告訴您! 法拍屋貸款流程影片 法拍屋貸款是什麼?法拍屋貸款又稱作【代墊貸款】、【法拍屋代墊貸款】,主要是申貸人想購買法拍屋、再得標之後,需要支付房屋尾款而向銀行或是金融機構申貸,以取得 代墊費用的貸款方案。因為法拍屋在繳清尾款前不會過戶到申貸人名下,因此申貸人要先以信用貸款繳清支付法拍屋尾款,等法院權力移轉書寄達,房屋所有權過戶到申貸人名下後,才能轉移為成一般房屋貸款。然而法拍屋貸款因為風險較高,目前台灣有承做的銀行並不多,僅有6間銀行提供,分別是:聯邦松信華南第一新光合作金庫等銀行現在我們知道了法拍屋貸款是什麼,接著讓我們看看法拍屋貸款的利率及成數又是多少吧! 法拍屋貸款利率及成數是多少?以銀行來說,法拍屋貸款的利率可以分為兩個階段,分別是【代墊貸款】的2.5%-7.5%,以及【轉移房屋貸款】的1.4%~2.5%。法拍屋貸款成數則與一般房屋貸款無異,貸款成數最高為 借款人得標金額的70%~80%,需視銀行對於該房屋的價值評估而定。現在我們知道了法拍屋貸款利率、成數是多少,最後來為您說明法拍屋貸款會經歷哪些流程! 【法拍屋貸款流程】有哪些?法拍屋貸款流程較一般房屋貸款複雜,因應各階段的資金需求可以分為3個部分,第一階段:是投標法拍屋前需要繳納的投標保證金,這好比買房需要支付的頭期款。第二階段:是得標之後要支付的得標尾款。第三階段:是房屋過戶後、將信用貸款轉移為房屋貸款。 以下各階段法拍屋貸款流程資訊~準備投標保證金,金額通常為法院公告房屋底價之20-30%。確認房屋得標後,法院會開立尾款繳款單,必須在七天內(含假日)於法院繳清,法院才會核發 權利移轉證明書。這階段就需要【代墊費用】,向銀行申請法拍屋代墊貸款、信用貸款以支付尾款。成功清償、取得不動產權利移轉證明書後,就能請承作代墊款的銀行進行抵押設定,將信用貸款轉為利率較低的一般房屋貸款,如此就大功告成了。 24小時線上估價 免付費專線 0800-000-198 【貸叔叔】專業團隊 律師顧問團 保障客戶權利及隱私權 二胎房貸 房貸增貸 房屋貸款 Tags: 法拍屋貸款流程 You Might Also Like 負債比22倍是什麼?負債比房貸怎麼算?個人過高該如何? 2023-04-02 什麼是房屋鑑價?3大管道評估您的房屋現值如何 2023-04-13 房貸繳不出來ptt分享文,您的房貸能力與壓力有多少 2023-04-12