全球通膨，原物料價格飆升，銀行因為擔心民眾以後繳不起房貸，近期有降低房貸貸款成數的趨勢，專家估計會從以前的85%降至65%左右。如此讓想房屋借款者，更難取得借貸資金！想知道如何向銀行或融資公司申請高額度房貸？
新北房屋二胎貸款新選擇！將為您一次總結：
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【新北房屋二胎貸款新攻略!】
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【如何向銀行/融資公司申請高額度房貸？】
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【銀行VS民間融資公司VS代書二胎利率、額度比較！】
幫助您新北債務協商順利，解除債務壓力。
>> 新北房屋二胎貸款 新攻略!
【新北房屋二胎貸款】管道多元，對沒有申貸經驗鮮少的人來說，不容易辨認何種方案最適合自己，就會直接向銀行辦理貸款，其實這樣不見得划算。
因為貸款方案是否合適，得視自身需求而定，當然最重要的莫過於「確保貸款可以過件」的前提下，評估「貸款金額、貸款利率、還款年限、核貸時間」等因素，才能成功貸款、講求方案是否划算！
在瞭解 新北房屋二胎貸款 的關鍵後，接著進一步分析，如何向銀行/融資公司申請高額度房貸？讓您一次貸到滿意，成功找到最適 新北房屋二胎貸款！
P.S新北房屋二胎貸款，以辦理區域來說，有辦理的地區會包括：
- 目前新北市現劃分29個行政區：板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、 樹林區、汐止區、鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區
>> 如何向銀行/融資公司申請高額度房貸？
二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同、有不一樣的試算方式，舉例來說，銀行/融資公最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。
例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很大，要是一不小心選錯方法，可能一毛錢也貸不到之外，更白白地浪費聯徵紀錄。
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金融機構二胎額度試算（銀行、合作社或農漁會等）
二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款設定金額
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融資公司、民間代書二胎額度試算：
二胎可貸額度＝ 房屋鑑價 x 成數 – 一胎房貸貸款剩餘金額
總結來說，透過2種比較可以發現，銀行因為相對保守，二胎房貸的餘額是用一胎的「設定金額」，設定金額又是貸款金額的1.2倍，如此一來，後續想辦理二胎房貸，幾乎是沒有可貸空間了！
相對之下，融資公司和代書都是採用剩餘房貸計算，更能充分運用活化不動產的價值！因此選擇適合的貸款機構，更能有效申請高額度的房貸！
>> 銀行VS民間融資公司VS代書二胎利率、額度比較！
| 銀行房貸 | 融資房貸(民間) | 代書房貸(民間) | |
| 擔保品種類 | 以房屋為主 | 房屋、土地 | 房屋、土地、持分皆可 |
| 可貸額度 | 可貸房價的5~8成 | 可貸房價成數的130% | 可貸房價的9成 |
| 適合對象 | 信用需良好且需為自用住宅 | 信用不佳或產權不完整 | 信用不佳或產權不完整 |
| 審核速度 | 大約7-10天 | 最快3天內即可核貸撥款 | 最快5天內即可核貸撥款 |
| 還款方式 | 依銀行計息方式採本息均攤 | 採本息均攤，前期可只還本 | 採本息均攤，前期可只還本 |
| 過件率 | 需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高 | 免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高 | 申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理 |
為方便您了解銀行與民間貸款管道差異，提供【新北二胎房屋貸款】３大管道比較表。總結來說，銀行因為制於金管會法規限制，有最高額度房屋鑑價８成的規定，另一方面民間融資、代書房貸申貸額度最高介於９０～１３０％之間，申貸也無須等待７～１４工作天，平均３～５天即能核貸撥款，因此成了許多申貸人貸款的熱門選項！
若您有任何疑惑或是不確定自己適合哪種管道，都能與我們免費諮詢、成功辦理各種貸款！
| 銀行 | 額度 | 年利率 | 年限 | 開辦費 |
|---|---|---|---|---|
| 凱基 | 300萬 | 3.8%~ 5.69% | 10年 | 10000元 |
| 國泰 | 150萬 | 2.5%~6% | 10年 | 15000元 |
| 聯邦 | 300萬 | 5%起 | 7年 | 5000元起 |
| 和潤 | 200萬 | 2.5~16% | 10年 | 視方案評估 |
>> 二胎房貸(二胎貸款)條件很高嗎？
【房屋二胎條件】很高嗎？這其實得視申貸管道而定，但為防止您發生申貸不過件、聯徵多查導致申貸不過件的風險，貸叔叔統整市面銀行上的房貸二胎方案，總結出以下4點條件，只要條件您都符合，不論是向銀行申貸、民間申貸都能輕鬆過件！
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