平均地權條例是什麼?
平均地權條例是什麼?

平均地權條例是什麼?對房屋貸款有何影響?

政府為了遏止炒房行為,2022 年立法院提出重新修正平均地權條例,並於 2023 年 1 月正式三讀通過此次的修法方向。修法內容主要針對預售屋及新成屋的炒作投機行為作出懲處,雖然對因剛性需求購屋的自住客影響較小,但無疑是對預售屋市場投下一枚震撼彈!究竟平均地權條例是什麼?修法後又將影響哪些人?是否會影響到房屋貸款的條件與額度?本篇文章將向您說明修法後的重點影響,讓您快速了解。 

 

 

什麼是「平均地權條例」? 

【平均地權條例】最初在 1954 年施行,至今已將近70年,歷經多次修法。該法主要目的是為了防堵不動產市場的投機壟斷、穩定土地與房屋的價格,以此法規範地價、照價徵收、照價收買與帳價歸公等原則。 

 近三年因為新冠肺炎疫情影響,許多熱錢流向房市,導致房價急速飆升,迫使政府正視炒房問題,提出重新修正【平均地權條例】。而此次通過的修正草案,被譽為是打房最有力的一拳! 

 

「平均地權條例」修法什麼?會影響哪些人? 

平均地權條例》此次通過草案可分為以下五大重點: 

  • >限制預售屋和新屋的換約轉售(轉讓紅單) 

【預售屋】因為前期需要投入的資金較成屋少,一直都是投資客喜愛的物件。通常,投資客都是透過簽約的紅單進行加價轉售,藉此獲取價差收入。針對這樣的炒房行為,新制將限制預售屋或新成屋的買賣契約,買受人除了配偶、直系或二等親內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;同時,建商也不得同意或協助契約的讓與或轉售,違規者將按戶處罰 50 萬至 300 萬元。 

  • >炒作行為最高可裁罰五千萬元 

根據行政院新聞稿指出,未來修法通過後將重罰炒作行為!包含「散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序、壟斷轉售牟利,或以其他影響不動產交易價格、秩序之操作行為」,通通可以按交易戶數處罰100萬至5000萬!經限期改正卻未改正者甚至將面臨連續處罰。 

  • >建立檢舉獎金制度 

只要民眾發現不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,都可檢附相關證據向縣市政府檢舉。若經查證屬實並成功開罰,將由罰鍰中提出一定比率金額做為檢舉獎金。 

  • >管制私法人購屋 

本次修法主要目的為限制私法人購買受住宅時,應檢具「使用計畫書」,並需經中央主管機關許可,同時在購買後五年內不得辦理移轉、讓與、預告登記。私法人指的是依照私法(如:民法、公司法)規定所成立的法人組織,根據設立的基礎可分為:社團法人、財團法人、公益法人、營利法人,以下四點將簡單說明私法人的區分方式。 

  1. 社團法人:「人」為設立基礎,以社員間之結合為中心的法人,例如:農會、工會、商會等。 

  2. 財團法人:「資金」為設立基礎,也就是以管理、使用該筆獨立財產為目的而設立的法人團體,例如:基金會、私立學校等。 

  3. 公益法人:「社會公益」為設立基礎,主要追求社會上不特定多數人的利益,希望促進社會與環境的發展,例如:教育機構、慈善機構等。 

  4. 營利法人:「利益」為設立基礎,會將所獲利益分配給社員,例如:公司行號、銀行等。 

 

  • >解約申報登錄 

原法規只針對【預售屋簽定】買賣契約後30日內須申報登錄,但修法後明確規定預售屋若有「解約」情形,建商需要於30日內進行申報登錄,藉此使交易價格資訊能夠更加即時;為依時登錄主將按戶棟處罰3萬至15萬元,且處罰兩次卻未改善者,將按次處罰30萬至100萬元。 

 

「平均地權條例」會影響到房屋貸款嗎?
「平均地權條例」會影響到房屋貸款嗎?

 

「平均地權條例」會影響到房屋貸款嗎? 

隨著【平均地權條例】上路,主要會,打擊到預售屋與豪宅,也讓房市炒作風氣明顯降溫,以房屋貸款大行合作金庫為例,合庫董座雷仲達表示,除非房價大幅下跌並超過四成銀行才會出現損失,且合庫表幾乎所有房貸成數都在八成以下。以此推論,就算房價大跌、受到平均地權條例影響,對銀行房貸也不至於有太大影響。另外,不動產 

聯盟總會也建議可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝著「三高一低」的方向進行(高成數、高期數、高寬限期、低利率),也就是由政府補貼金融機構提供高達九成的低利率貸款,並拉長貸款期限至40年,同時使寬限期擴大至5年,再補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,活絡房市景氣。

 

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