政府為了遏止炒房行為，2022 年立法院提出重新修正【平均地權條例】，並於 2023 年 1 月正式三讀通過此次的修法方向。修法內容主要針對預售屋及新成屋的炒作投機行為作出懲處，雖然對因剛性需求購屋的自住客影響較小，但無疑是對預售屋市場投下一枚震撼彈！究竟【平均地權條例】是什麼？修法後又將影響哪些人？是否會影響到房屋貸款的條件與額度？本篇文章將向您說明修法後的重點影響，讓您快速了解。
什麼是「平均地權條例」？
【平均地權條例】最初在 1954 年施行，至今已將近70年，歷經多次修法。該法主要目的是為了防堵不動產市場的投機壟斷、穩定土地與房屋的價格，以此法規範地價、照價徵收、照價收買與帳價歸公等原則。
近三年因為新冠肺炎疫情影響，許多熱錢流向房市，導致房價急速飆升，迫使政府正視炒房問題，提出重新修正【平均地權條例】。而此次通過的修正草案，被譽為是打房最有力的一拳！
「平均地權條例」修法什麼？會影響哪些人？
《平均地權條例》此次通過草案可分為以下五大重點：
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>限制預售屋和新屋的換約轉售（轉讓紅單）
【預售屋】因為前期需要投入的資金較成屋少，一直都是投資客喜愛的物件。通常，投資客都是透過簽約的紅單進行加價轉售，藉此獲取價差收入。針對這樣的炒房行為，新制將限制預售屋或新成屋的買賣契約，買受人除了配偶、直系或二等親內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；同時，建商也不得同意或協助契約的讓與或轉售，違規者將按戶處罰 50 萬至 300 萬元。
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>炒作行為最高可裁罰五千萬元
根據行政院新聞稿指出，未來修法通過後將重罰炒作行為！包含「散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序、壟斷轉售牟利，或以其他影響不動產交易價格、秩序之操作行為」，通通可以按交易戶數處罰100萬至5000萬！經限期改正卻未改正者甚至將面臨連續處罰。
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>建立檢舉獎金制度
只要民眾發現不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，都可檢附相關證據向縣市政府檢舉。若經查證屬實並成功開罰，將由罰鍰中提出一定比率金額做為檢舉獎金。
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>管制私法人購屋
本次修法主要目的為限制私法人購買受住宅時，應檢具「使用計畫書」，並需經中央主管機關許可，同時在購買後五年內不得辦理移轉、讓與、預告登記。私法人指的是依照私法（如：民法、公司法）規定所成立的法人組織，根據設立的基礎可分為：社團法人、財團法人、公益法人、營利法人，以下四點將簡單說明私法人的區分方式。
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社團法人：「人」為設立基礎，以社員間之結合為中心的法人，例如：農會、工會、商會等。
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財團法人：「資金」為設立基礎，也就是以管理、使用該筆獨立財產為目的而設立的法人團體，例如：基金會、私立學校等。
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公益法人：「社會公益」為設立基礎，主要追求社會上不特定多數人的利益，希望促進社會與環境的發展，例如：教育機構、慈善機構等。
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營利法人：「利益」為設立基礎，會將所獲利益分配給社員，例如：公司行號、銀行等。
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>解約申報登錄
原法規只針對【預售屋簽定】買賣契約後30日內須申報登錄，但修法後明確規定預售屋若有「解約」情形，建商需要於30日內進行申報登錄，藉此使交易價格資訊能夠更加即時；為依時登錄主將按戶棟處罰3萬至15萬元，且處罰兩次卻未改善者，將按次處罰30萬至100萬元。
「平均地權條例」會影響到房屋貸款嗎？
隨著【平均地權條例】上路，主要會，打擊到預售屋與豪宅，也讓房市炒作風氣明顯降溫，以房屋貸款大行合作金庫為例，合庫董座雷仲達表示，除非房價大幅下跌並超過四成銀行才會出現損失，且合庫表幾乎所有房貸成數都在八成以下。以此推論，就算房價大跌、受到平均地權條例影響，對銀行房貸也不至於有太大影響。另外，不動產
聯盟總會也建議可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝著「三高一低」的方向進行（高成數、高期數、高寬限期、低利率），也就是由政府補貼金融機構提供高達九成的低利率貸款，並拉長貸款期限至40年，同時使寬限期擴大至5年，再補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，活絡房市景氣。
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