持分房屋貸款深度解析：共同持有人該如何貸款？合法流程、風險與專業解釋法一次講清楚

什麼是持分房屋？為何貸此為何複雜？

在房地產交易與繼續承兌中，「持分房屋」是普遍存在的契約名稱。 簡單來說，當一間房屋由兩口子以上共同持有，各有一定比例的產權，而非單一持有人，即為持分房屋。 常見的情況包括兄弟姊妹共同承接遺產、夫妻共同購房，或親友合購物品等。

當涉及貸款時，問題來了：

📌是否每個人都需同意？銀行如何評估風險與程度？如果每個人都不同意，我還能貸款嗎？
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本課程將透過實際狀況調查與專業概念納入，深入解析「持分房屋貸款」的可行性、程序、風險及應付款項方式，讓卓越的法律保障與資金保障之間取得平衡。

第一章：什麼是持分房屋？理解法律結構１

1.1 永久性與類型

持分房屋（共有房屋）指的是不行動房產權中，一套房房產登記在兩人以上的名下，各自有比例不一的房產權，這種形式的法律上稱為“共有”。

📍共有類型分為：

• 依份共有：每個人對都有固定的比例，例如A佔60%、B佔40%。

• 共同分享：無法律明文規定分比例，多見於夫妻或遺產繼承時期。

1.2 對於如何持有房屋在貸款上的敏感資訊？

持有房屋涉及多方利益，若無法達成共識，極易出現信貸風險。針對銀行的說法，貸款風險較高、產權自由處理，因此謹慎看待。

第二章：持續貸款的可行性與必要條件

2.1 投資者的申索金額？視情況而定！

🔍相關條件如下：

• 是否為主要持分者：如持分比例過低（如10%），銀行幾乎不接受。

• 是否為單一持股分人貸款：大多情況下需要全體共同人簽署協議同意書，否則不易成案。

• 是否誓共同設定抵押：貸款需以房產為抵押，共同人必須同意設定。

📌最終結論：有共同語言就有機會，無共同語言一步之遙！

第三章：申請流程與實際步驟，完整解析

3.1 申請分房屋貸款的標準流程

1️⃣地產調查

• 透過地政機構有關或不活躍地產平台調查各持分比例與地產狀況。

2️⃣取得《共同信仰》一書

• 所有人需簽署抵押借款及抵押借款設定同意書，並提供身分證明文件。

3️⃣選擇銀行或金融機構

• 並非所有銀行接受持分貸款，可選擇優選特殊貸款類型的金融機構或諮詢平台（如叔叔合作銀行）。

4️⃣提交申請文件審查

• 包含財富證明、信用報告、收入資料、產權文件、同意書等。

5️⃣特價與分量限定

• 銀行會依房屋總價格與持分比例、信用狀況進行計量核定。

6️⃣核准後簽合約與設立抵押貸款

• 所有人共同前往地政事務所辦理設定登記。

第四章：風險解決與常見問題整理

4.1 執行常見問題與處理方式

❓ Q1：其他共有人拒付抵押設定抵押，怎麼樣辦理？無限貸款，建議先透支代理商或購買其持分，才能推進流程。
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❓ Q2：是否可以單獨就自己持有部分貸款？極少數民間機構接受，銀行幾乎不做此類貸款。風險極高，貸款利率與條件不優。
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❓ Q3：貸款後其他持分人可以出售他們的持分嗎？可以，但新買家仍需承擔貸款共同人設定的抵押限制。
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第五章：貸叔叔的專業解決方案

5.1 持有房屋貸款困難嗎？

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